首善之首标准推进老旧电梯更新 助力居民幸福“乘梯”而上

在城市更新与民生保障的进程中，老旧小区电梯更新改造工作是关乎群众生命安全、居住品质提升的重要民生工程，也是西城区推动城市有机更新、实现高质量发展的重要抓手。在西城区，老旧小区电梯更新改造的故事正在成为城市更新与民生改善的生动缩影。

西城区德胜街道裕中西里小区居民曾因电梯老化频繁故障而备受困扰，但在街道和社区的多方协调下，天恒华辰物业通过政策支持和资金奖励，成功完成了电梯更新，居民们的出行安全和生活便利得到极大提升。

金融街街道丰汇园小区的老旧电梯在政策激励下完成更新，居民们从此告别了“三天一小修，五天一大修”的日子。

而在近期上映的纪录电影《您的声音》中反映的“一户不同意”难题，也通过社区协商和居民共治得以化解，老旧小区加装电梯的进程加速推进，邻里关系更加和谐。这些真实故事的背后，是西城区在老旧小区电梯更新改造中的创新实践，也是政府、社区、企业与居民携手共进的成果。

近日，西城区住建委等五部门联合发布了《西城区2024—2027年住宅老旧电梯更新改造工作方案（试行）》。为推动相关政策落地，2月19日，由西城区住建委、西城区房管局、西城区市场监管局、市住房资金管理中心西城管理部主办，西城区物业管理协会、西城区城市更新企业联合会联合承办，在天恒集团、国峰通（北京）建设工程有限公司、北京阿尔山文旅的共同协办下，成功举办了相关政策解读专题宣贯会，开启了老旧小区改造领域的创新探索与实践。此次会议汇聚了老旧电梯更新实施主体生态链，旨在为推进西城区城市更新、提升民生福祉方面提供助力。

会议在天恒金融科技创新中心举行，同时提供了线上直播渠道，线上线下共计300余人次参与。

本次会议首次为老旧小区电梯改造的上下游生态链建立了一个零距离交流的平台，实现了对各相关政府委办局、改造方、物业方、居民方的全覆盖。各街道相关负责同志凭借对辖区情况的深入了解，能够精准把握政策在基层的落实细节，确保方案顺利推进；各相关物业单位作为老旧电梯更新改造工作的直接参与者和执行者，不仅为会议带来了丰富的实践经验，也为政策的高效落地提供了有力的执行力量。此次多方联动，充分体现了西城区在推动老旧电梯更新改造工作中的协同合作精神，为共同打造安全、宜居的社区环境奠定了坚实基础。

会议议程丰富，涵盖政策解读、案例分享及交流互动等环节。西城区住建委老旧小区管理科科长郭华刚详细解读了《西城区2024—2027年住宅老旧电梯更新改造工作方案（试行）》的出台背景及应用办法。他指出，西城区作为首都功能核心区，老旧小区电梯老化问题突出，安全隐患亟待解决。本次方案明确了使用国债资金支持电梯更新改造的政策路径，强调了资金拼盘的完整性、居民意愿的统一性以及项目完工的时效性。

西城区市场监管局特种设备安全监察科科长王家锋从特种设备安全监管的角度，对使用单位落实安全主体责任、以包代管现象、一梯一码智慧监管等问题进行了解读。他指出，电梯更新改造必须严格遵循安全技术标准，以确保施工质量。同时，王家锋还介绍了西城区电梯更新资金奖励方案拟修订的内容，强调了国债资金优先使用的原则，并对申请奖励资金的条件和流程进行了详细解读。

市住房资金管理中心西城管理部穆欣科长则围绕维修资金在电梯更新改造中的申请与使用进行了权威解读。她指出，维修资金是老旧小区电梯更新改造的重要资金来源之一，物业企业应积极履行申请主体职责，规范资金使用流程，确保资金专款专用。穆欣还详细介绍了维修资金的缴存标准、支取流程以及与国债资金的衔接方式，为参会单位提供了清晰的操作指引。

天恒华辰物业董事长田伟分享了裕中西里小区电梯更换的典型案例。他指出，裕中西里小区电梯更新改造过程中，面临着产权单位复杂、资金筹集困难等问题。通过多方协调，天恒华辰物业积极与产权单位沟通，推动项目顺利实施。田伟强调，建立居民信任是推动电梯更新改造的关键，物业企业应通过提升服务品质、加强信息公开等方式，赢得居民支持。

国峰通（北京）建设工程有限公司总经理李臣则分享了多产权住宅使用公维基金更新电梯的成功经验。他指出，多产权住宅电梯更新改造过程中，产权单位的协调是难点之一。国峰通以其在公维基金使用方面的丰富经验与专业服务，协助物业企业与产权单位沟通，推动公维基金的高效使用，为电梯更新改造提供了资金支持。国峰通作为企联会的优秀会员单位之一，李臣表示将尽力提供优质专业的服务，以提升电梯更新改造项目的实施效率，为类似项目提供可借鉴的模式。

在互动环节，会员单位积极提问，与政策制定者和实施者展开深入交流，进一步明确了政策执行中的关键点与注意事项。最后，西城区物业管理协会与城市更新企业联合会领导分别发表讲话。

西城区物业管理协会秘书长马洪延在讲话中指出，老旧小区电梯更新改造不仅是民生工程，更是城市更新的重要组成部分。他强调，物业企业应积极履行社会责任，主动参与电梯更新改造工作，提升居民生活品质。马洪延还呼吁各物业企业加强与政府部门、社区的协作，共同推动老旧小区电梯更新改造工作。

会长单位天恒集团党委副书记、总经理周向鹏在总结发言中表示，本次会议的成功举办为西城区老旧小区电梯更新改造工作提供了重要契机。“看似小电梯，实则大民生。”他强调，每一部电梯的更新改造，都承载着居民对安全、便利生活的向往，是提升居民幸福感和安全感的重要举措。他呼吁各方携手，以高度的责任感和使命感，推动电梯更新工作高效落地，为居民创造安全、宜居的社区环境，助力西城区城市更新迈向新台阶，为首都高质量发展贡献更多力量。

本次会议的成功举办，不仅是西城区在老旧小区电梯改造领域的一次创新实践，更为全市老旧小区改造工作提供了全新的思路和模式。企联会作为本次会议的联合承办方之一，始终致力于推动城市更新与老旧小区改造工作。通过整合上下游生态链资源，实现政府、企业、社区的深度协同，为西城区老旧小区改造工作开辟了新的路径，也为全市其他区域提供了可借鉴的经验。未来，企联会将积极对接涉及老旧电梯改造的政府各委办局，联合西城区物业管理协会，继续关注老旧小区改造的各个环节，以首善之首的标准积极参与相关政策的宣传与实施，助力构建“政府引导、企业参与、居民支持”的共建共治格局，助力西城区城市更新工作迈向新台阶，为首都的城市治理和民生改善贡献更多力量。（王政）

责任编辑：杨炎雳